Geschäftsführer
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Terrasse DG
Flur 3.OG Aufgang DG
Schlafzimmer 3.OG
Arbeitszimmer 3.OG
Arbeitszimmer
Badezimmer DG
Badezimmer 3.OG
Balkon 3.OG
Hausflur
Helle Dachgeschoss Maisonette Wohnung in ruhiger Lage im Altbau – Nähe Rüdesheimer Platz
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 12161 Berlin
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 97606833
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Immobilie
Die charmante Dachgeschoss Maisonette Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1910 befindet sich im dritten und vierten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Das Dachgeschoss wurde 1991 fertig gestellt. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und bietet ein historisches Flair. Ein Keller und eine Terrasse mit ca. 7 m² Fläche sowie ein zusätzlicher Balkon gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die 115 m² große Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und insgesamt 3,5 Zimmer. Die Räumlichkeiten sind geräumig und bieten viel Platz für Wohn- und Schlafbereiche. Die Terrasse und der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Dachgeschoss Maisonette Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen und gerne in einem gepflegten Gebäude wohnen möchten.
Lage
Urbanes Wohnen mit Charme – Friedenau
Friedenau ist ein gewachsener, traditionsreicher Stadtteil, der für seine herrschaftlichen Altbauten, grünen Straßen und die entspannte Atmosphäre bekannt ist. Die von alten Bäumen gesäumten Straßen und kleinen Plätze schaffen ein ruhiges und charmantes Wohnumfeld. Hier trifft städtisches Leben auf eine fast dörfliche Idylle – eine perfekte Mischung für alle, die das Besondere suchen.
Das Viertel zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Buchläden und Galerien aus. Zahlreiche charmante Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, und das kulturelle Leben ist geprägt von kleinen Theatern, Ateliers und Lesungen – ein kreatives, lebendiges Umfeld, das dennoch ruhig wirkt.
Neben den kulturellen Angeboten bietet Friedenau eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso in der Nähe wie kleine Wochenmärkte und viele inhabergeführte Läden, die eine persönliche Note in den Alltag bringen.
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🚆 Verkehrsanbindung – bequem und vielseitig
Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
• U-Bahn: Die Linie U9 verbindet Friedenau direkt mit dem Zoologischen Garten und anderen wichtigen Knotenpunkten.
• S-Bahn: Der S-Bahnhof Feuerbachstr. (S1) sorgt für eine schnelle Verbindung in die City sowie Richtung Wannsee.
• Buslinien: Mehrere Buslinien, darunter die Linien M48, 186 und 248, fahren in alle wichtigen Richtungen und machen auch den Weg in benachbarte Stadtteile wie Wilmersdorf oder Steglitz einfach und unkompliziert.
Diese ideale Anbindung ermöglicht es, das Berliner Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen – ob Arbeit, Freizeit oder Kultur.
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✅ Zusammenfassung
Friedenau ist ein grüner, ruhiger Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und einer lebendigen, kultivierten Nachbarschaft. Die hervorragende Anbindung und die entspannte Atmosphäre machen diesen Bezirk zu einem der begehrtesten Wohnorte in Berlin – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ausstattung
In der Immobilie ist eine Einbauküche vorhanden, ebenso wie ein Kamin für gemütliche Abende. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um Sonnenlicht und Hitze im Sommer fernzuhalten. Zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert, die eine Wohlfühltemperatur ermöglicht. Die Bodenbeläge in den Zimmern sind aus Parkett und Fliesen, die ein modernes und gepflegtes Ambiente schaffen. Zudem gibt es eine Gästetoilette, die Besuchern zur Verfügung steht. Die Qualität der Ausstattung lässt sich als normal bezeichnen, was eine solide Basis für ein komfortables Wohnen bietet.
ES IST KEIN AUFZUG VORHANDEN! Einfach und leicht ist es jedoch bis in die dritte Etage zu laufen. Die Dachgeschoss Maisonette Wohnung erstreckt sich über die dritte und vierte Etage.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.