Eckdaten

  • Art Baugrund für Wohnen und Gewerbe
  • Lage 14476 Potsdam
  • Kaufpreis 2.195.000,00
  • Grundstück ca. 2.640
  • Minimale Teilfläche 650
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Immobilien-ID 97606790
  • Provision 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer
Christian König – König Real Estate GmbH

Immobilie

Unbebautes Eckgrundstück in Potsdam (Ortsteil Groß Glienicke); hier in einem von straßenbegleitendem Grün geprägten Wohngebiet mit Gewerbeanteil zB. Supermärkte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen etc. Das Flurstück ist überwiegend mit Sträuchern bewachsen. Das Grundstück liegt in einer zentralen Lage, des Ortsteiles Groß Glienicke der Stadt Potsdam, in sehr wasserreicher Umgebung. Zum großzügigen Grundstück gehört zusätzlich ein ca. 3.800 m2 großes geschütztes Naturreservat, das auch nach dem Bau der Villen unberührt und erhalten bleibt.
Der Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke ist umgeben von Wäldern z.B. dem „ Königswald“ und es befinden sich die idyllischen, sehr sauberen Seen „ Groß Glienicker See“ und „Sakrower See“ in dem schönen Wohn- und Erholungsgebiet.

Lage

Die Landeshauptstadt von Brandenburg zeichnet sich nicht gerade durch ihre Größe aus, mit rund 170.000 Einwohnern rangiert Potsdam in Deutschland auf dem 45. Platz. Vielmehr besticht sie als ehemalige Residenzstadt preußischer Könige durch ihre Dichte an Schlössern, Prachtbauten und Parklandschaften. Der historische Einfluss prägt das Stadtbild bis heute.
Zusammen mit der attraktiven, grünen Umgebung und der Nähe zu Berlin hat sich Potsdam nach der Wende stark entwickelt – von Jahr zu Jahr erhält die Stadt immer mehr Zulauf.
INFRASTRUKTUR
Verkehrstechnisch verfügt Potsdam über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.
Mit dem Auto gelangt man über die A 10 und das Autobahndreieck Potsdam auf die Bundesautobahn.
Für den direkten Weg in das 35 Kilometer entfernte Berlin empfiehlt sich im Osten die A 115, die im Berliner Stadtgebiet auch als “AVUS” bezeichnet wird. Innerorts verbinden diverse Straßenbahn- und Stadtbuslinien der Potsdamer Verkehrsbetriebe die 34 Ortsteile miteinander. Am schnellsten kommt man mit der S-Bahn 7 nach Berlin, die in rund 30 Minuten vom Potsdamer Hauptbahnhof zum Alexanderplatz fährt.
Der weitere öffentliche Nah- und Fernverkehr ist über Verbindungen mit Regionalexpress und IC möglich.
An den internationalen Flugverkehr ist Potsdam über den Flughafen Berlin-Schönefeld (ca. 40 Kilometer entfernt) angeschlossen.
ARBEIT / WIRTSCHAFT
Die Potsdamer Wirtschaft zeigt sich stark und hat sich seit der Wiedervereinigung gut entwickelt.
Zu den positiven Einflussfaktoren zählen die Nähe zu Berlin, ein breites Branchenportfolio (Life Science/Gesundheit, IT und Software, Medienstandort, Dienstleistungen und Tourismus) und gut ausgebaute Cluster innerhalb und zwischen den einzelnen Sektoren sowie die enge Verzahnung mit Wissenschaft und Forschung.
Mit 220 Biotech-, 280 Medizintechnik- sowie 30 Pharma-Unternehmen und über 25.000 hochmodernen Arbeitsplätzen gehört Potsdam im Bereich der Biotechnologie und Life Science zu einer der führenden Regionen Europas.
Darüber hinaus haben in den vergangenen Jahren internationale Privatfirmen und Einzelinvestoren in den Standort investiert bzw. eine Niederlassung errichtet, so z.B. der US-amerikanische Softwarehersteller Oracle, der Süßwarenhersteller Katjes und der Autobauer Volkswagen. Die größte Summe stammt vom deutschen Softwareunternehmer und Mäzen Hasso Plattner, der sein renommiertes Hasso-Plattner-Institut für über 200 Millionen Euro in Potsdam-Babelsberg angesiedelt hat.
Im GEWERBEmonitor 2014 bescheinigen die befragten 200 Unternehmen der Stadt Wirtschaftsstärke und eine zukunftsweisende Ausrichtung.
In den nächsten Jahren will Potsdam in den Branchen Medien/IT und Life Science weiter wachsen und hat dazu die Fortschreibung des 2004 initiierten Standortentwicklungskonzepts bis 2020 beschlossen, das unter anderem Förderangebote für Unternehmen und Gründer vorsieht sowie die Ausweitung der bisherigen Clusterstrategie.

TOP-WOHNLAGEN

Zu den lukrativsten Lagen gehören vor allem die an den Seen gelegenen Stadtgebiete Berliner und Nauener Vorstadt, Groß-Glienicke und Babelsberg.

Bebaubarkeit

Die Lage des Grundstückes ist im Innenbereich, es gilt der Bebauungsplan Nr. 21 „Potsdamer Chaussee“ der Stadt Potsdam. Es handelt sich um ein Mischgebiet. Für die Entscheidung einer Bauvoranfrage oder des direkten Bauantrags ist zu beachten, dass bereits der Bebauungsplan Nr. 21 „Potsdamer Chaussee“ wesentliche Aussagen zur Bebaubarkeit regelt.
Die Bebauung ist ausführlich mit dem Bauamt der Stadt Potsdam abzustimmen.
Es kann eine fertige Planung eines renommierten Architekten übernommen werden, diese ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.

Sonstiges

Potsdam ist jung und bleibt es auch! So wird die Brandenburgische Landeshauptstadt laut Bevölkerungsprognose in den nächsten 20 Jahren von derzeit rund 167.500 auf cirka 198.000 Einwohner wachsen. Außerdem profitiert die frühere Residenzstadt bereits heute vom Zuzug junger Leute zwischen 19 und 24 Jahre, wodurch die demografische Entwicklung langfristig abgefedert wird. Während die Bevölkerung im Umland im Jahr 2030 etwa Mitte 50 sein wird, werden die Potsdamer durchschnittlich 10 Jahre jünger sein, wie die Bertelsmann Stiftung zum demographischen Wandel in Potsdam herausgefunden hat.
Die Havelstadt gehört zu den führenden Regionen Europas im Bereich Life Science und Biotechnologie und hält mit der “Medienstadt Babelsberg” eine renommierte Filmuniversität und das bis heute größte Filmstudio Europas.
Ein spannender Standort also auch für die Immobilienwirtschaft und für jeden, der sich für Immobilieninvestments interessiert.

BILDUNG / KULTUR
Das Angebot an allgemeinbildenden Schulen ist groß: Es stehen 19 Grundschulen, eine Waldorfschule sowie ein breites Spektrum an weiterführenden städtischen Schulen und Bildungseinrichtungen in freier Trägerschaft zur Verfügung.
Die berufliche Ausbildung kann an einer der drei Oberstufenzentren und in der sozialpädagogischen Berufsschule “Theodor Hoppe” erfolgen. Außerdem unterhält Potsdam eine Musikschule und eine Kunstschule, die allen Altersgruppen offenstehen.
Mit der Universität Potsdam, der Fachhochschule Potsdam, der Filmuniversität Babelsberg Konrad Wolf, der Fachhochschule für Sport und Mangement Potsdam und der privaten Berufsakademie verfügt die Landeshauptstadt über eine Vielzahl akademischer Ausbildungsstätten, die von derzeit etwa 25.000 Studierenden genutzt werden.
Im Umfeld gruppieren sich 40 wissenschaftliche Einrichtungen, darunter Max-Planck-Institute, Fraunhofer Institute sowie Einrichtungen der Leibniz- und Helmholtz-Gemeinschaft. Die weltweit bekannteste Institution ist das renommierte IASS – Institute for Advanced Studies Climate, Earth System and Sustainability Sciences, das seit Ende 2009 seinen Sitz in Potsdam hat.
Durch die Ausrichtung der Stadt als erfolgreicher Wissens- und Medienstandort kommen die Bewohner in den Genuss eines reichhaltigen Kulturangebots: 11 Museen, 9 Theater, 4 Kinos, diverse Kunstgalerien sowie Musikfestivals und Literaturveranstaltungen freuen sich auf Besucher. Legendär ist zudem die alljährliche “Potsdamer Schlössernacht” Ende August, wo mit Glanz und Gloria prunkvollen Zeiten gedacht wird.
FREIZEIT / SPORT
Durch seine vielen Gärten, Parks und Seen ist Potsdam ein Paradies für Sportler. 75 % des Stadtgebiets sind Grün- und Wasserflächen, sodass keine Sportart zu kurz kommt. Ob Joggen, Wandern, Radfahren oder Paddeln – für jeden ist etwas dabei.
Für Ausflüge ins umliegende Haveland bietet sich einer der 200 Regiobusse bzw. die Regionalbahn an. Oder man nutzt das Haveldampfschiff für eine Tour auf der Unteren-Havel-Wasserstrasse, die Verbindung zwischen Oder und Elbe, und schippert durch die Potsdamer Seenlandschaft.
Stolz sind die Bewohner auf ihren Frauen-Fussballclub 1. FFC Turbine Potsdam, der im Babelsberger Karl-Liebknecht-Stadion für Tore und Furore innerhalb der 1. Fussballbundesliga der Frauen sorgt.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld